瀘州醫(yī)養(yǎng)投資管理有限公司春江酒城嘉苑項目下沉廣場（部分）169號附5號招租公告

標的名稱:瀘州市江陽區(qū)春華路二段169號“春江酒城嘉苑項目下沉廣場（部分）169號附5號房源出租

首次掛網(wǎng)起始日期:2022-2-8

截止日期: 2022-2-21

是否聯(lián)合出租: 否

是否允許聯(lián)合承租:否

一、標的基本信息

標的簡介:

（一）產(chǎn)權狀況及實物現(xiàn)狀：

1.春江酒城嘉苑是西南醫(yī)投集團投資建設的持續(xù)照料退休社區(qū)項目（CCRC），打造川南首個集醫(yī)療衛(wèi)生、康復護理、文化娛樂、營養(yǎng)膳食、旅居休閑、商業(yè)服務為一體的大型康養(yǎng)社區(qū)。項目總占地面積約225畝，總投資約20億元。根據(jù)長者所需，提供全方位、多樣化的優(yōu)質(zhì)服務。旨在打造快樂、舒適、安全、尊嚴的養(yǎng)老生活新方式，引領退休生活新潮流，塑造川滇黔渝結(jié)合部“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”新典范。

春江酒城嘉苑項目一期工程，建筑面積約13萬平方米，包括適老化養(yǎng)護設施、旅居酒店、老年大學、老齡商區(qū)、老年餐飲娛樂場所、室內(nèi)外康復訓練設施、地下車庫等配套設施。

2.本次出租標的位于瀘州市江陽區(qū)春華路二段169號附5號。

（二）資產(chǎn)明細清單:

注：上述樓棟面積，以最終實際測繪面積為準。

（三）周邊情況：

本次出租標的位于瀘州市江陽區(qū)沱六橋旁，臨城市干道，交通便利，環(huán)境條件較好，配套完善。

（四）江陽區(qū)春華路二段169號附5號為清水房，目前已竣工，且拿到綜合驗收報告。

（五）本次出租資產(chǎn)以實際看樣為準。

二、出租方簡況

出租方基本情況：

出租方名稱 瀘州醫(yī)養(yǎng)投資管理有限公司

出租方統(tǒng)一社會信用代碼 91510500MA630QG89F

經(jīng)濟類型 國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)

企業(yè)類型 有限責任公司

所在地區(qū) 四川瀘州市江陽區(qū)

住所/注冊地址 瀘州市江陽區(qū)春華路二段169號

法定代表人/負責人 王云嶺

注冊資本 50000萬人民幣

所屬行業(yè) 其他服務業(yè)

經(jīng)營規(guī)模 小型

產(chǎn)權承租行為批準情況 國資監(jiān)管機構(gòu) 市級國資委監(jiān)管

國家出資企業(yè)或主管部門名稱 西南醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司

國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會代碼 91510500MA62273E3B

三、交易條件與承租方資格條件

（一）租金支付方式季度分期支付

（二）租賃期限4年零6個月

（三）與出租相關的其他條件

出租方和承租方應于成交次日起5 個工作日內(nèi)簽訂《租賃協(xié)議》。

四、付款期限：

（一）租賃費用及繳納方式

該房屋租賃費按“先交租賃費后使用”的原則，每季度計算支付，即乙方在本合同簽訂之日，先交納一季度的租賃費，以轉(zhuǎn)賬方式向甲方交納租賃費用。

1.物業(yè)費按照另行簽訂的《物業(yè)服務合同》標準執(zhí)行。租金不含水費、電費、氣費等費用，水費、電費實行預繳，由承租人自行承擔。其中：

（1）電費分攤標準按照以下標準執(zhí)行：

（實際用電量+實際用電量×10％）×單價=應繳電費

注：停電時發(fā)電，只提供公共照明和電梯使用。

（2）水費按照商業(yè)用水價格實際用量收取。

（二）租金收繳辦法

江陽區(qū)春華路二段169號附5號自交付之日起5個工作日，承租方向出租方支付一季度租金，前三年按首年度租金標準收取，從第四年開始每年租金在前一年租金基礎上逐年遞增2%。以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納至出租方指定的銀行賬戶。

（1）前3年租金=第1年成交價

（2）第4年租金=第1年成交價+成交價*2%

（3）第5年租金=第4年成交價+成交價*2%

成交之日起5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

（三）承租方須承諾事項

1.意向承租方需承諾，裝修工程須具有健全的施工組織設計和安全專項施工預案；發(fā)現(xiàn)不明物體，采取相應應急措施，保護現(xiàn)場，報告相關部門；做好揚塵處理和消防措施；應合理安排工序，嚴禁中午和夜間進行建筑作業(yè)，白天也應該采用低噪音的施工工藝和方法；施工期間固體廢物應及時處理。

2.意向承租方需承諾，不得隨意損壞房屋設施。如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備，需先書面申請征得出租方書面同意，并按規(guī)定報請政府相關職能部門和有資質(zhì)的設計單位審批后方能施工，相關費用全部由承租方自行負責。租賃期限屆滿時，承租方在租賃期間投入的裝修設施等，除可移動的設備外，未經(jīng)出租方同意承租方不得拆除或搬走。上述裝修或設施等所有權歸屬出租方所有，除另有約定外，承租方已投入的裝修費用等出租方不再給予任何補償，如承租方違反本條約定出租方有權要求承租方按原狀恢復或向出租方交納恢復工程所需費用。

3.意向承租方應承諾，租賃用途須符合國家法律法規(guī)和出租方同意的項目（園區(qū)配套服務用房，不能用于養(yǎng)老服務），并按照房屋規(guī)定用途進行使用。若不按規(guī)定用途使用，出租方有權隨時收回。

4.意向承租方應承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過其他形式變相變更承租人。

5.意向承租方應承諾，不得將承租標的物用作任何形式的抵押。

6.意向承租方應承諾，承租后按年用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬一次性繳納全部租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。

7.意向承租方應在報名前對出租資產(chǎn)實際面積等情況進行調(diào)查。意向承租方報名則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，且認同本次出租及租賃價格。

8.意向承租方必須承諾，不得對出租方的生產(chǎn)工作及出租方項目內(nèi)的住戶生活造成影響。

五、承租方資格條件

1、意向承租方應當是在中國境內(nèi)依法設立且有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本次出租標的不接受聯(lián)合體報名。

4、意向承租方可自行組織現(xiàn)場踏勘，現(xiàn)場踏勘過程中發(fā)生的所有費用和責任由意向承租方自行承擔。

5、承租方裝修改造和經(jīng)營過程中發(fā)生的所有稅、費，由承租方自行承擔。

6、出租方有權對租賃標的物的裝修改造情況進行監(jiān)管和督查。

7、承租方在經(jīng)營過程中須遵守國家相關法律法規(guī)、政策和相關行業(yè)管理規(guī)定，并承擔違法經(jīng)營造成的一切后果及經(jīng)濟與法律責任。

8、承租方對租賃資產(chǎn)進行裝修改造，對其設施設備進行更新，以及在經(jīng)營期間對租賃資產(chǎn)進行裝修，對設施設備進行維護維修與更新等所需的一切費用由承租方承擔。

六、其他事項

（一）其他具體事項詳見《房屋租賃合同》

（二）本次招租使用最高價評選法，掛網(wǎng)價格為競價最低限價

（三）報名條件及所需資料

提供相關合法有效的經(jīng)營資質(zhì)證件（營業(yè)執(zhí)照）復印件、法定代表人及委托人代表身份證復印件（委托人需提供法定代表人委托書）、意向投資方身份證復印件及營業(yè)執(zhí)照；近3年經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)行為（提供承諾函），所有文件加蓋公章，原件現(xiàn)場備查。

（四）報名方式及地點：承租申請人持報名所需資料交由瀘州市江陽區(qū)春華路二段169號綜合管理部辦公室。

（五）報名時間：2022年2月8日-2022年2月21日，上午08:30-12:00，下午14:00-17:30（限工作日）

（六）聯(lián)系方式

聯(lián)系人:張云 聯(lián)系電話:18328366049

瀘州醫(yī)養(yǎng)投資管理有限公司

2022年2月8日