標的名稱: 瀘州市江陽區(qū)春華路二段169號“春江酒城嘉苑（一期工程）”部分房源出租

首次掛網(wǎng)起始日期:2022-12-26

截止日期: 2023-1-17

是否聯(lián)合出租: 否     

是否允許聯(lián)合承租:否

一、標的基本信息

標的簡介:

（一）產(chǎn)權(quán)狀況及實物現(xiàn)狀：

1.春江酒城嘉苑是西南醫(yī)投集團投資建設(shè)的持續(xù)照料退休社區(qū)項目（CCRC），打造川南首個集醫(yī)療衛(wèi)生、康復(fù)護理、文化娛樂、營養(yǎng)膳食、旅居休閑、商業(yè)服務(wù)為一體的大型康養(yǎng)社區(qū)。項目總占地面積約225畝，總投資約20億元。根據(jù)長者所需，提供全方位、多樣化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。旨在打造快樂、舒適、安全、尊嚴的養(yǎng)老生活新方式，引領(lǐng)退休生活新潮流，塑造川滇黔渝結(jié)合部“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”新典范。

春江酒城嘉苑項目一期工程，建筑面積約13萬平方米，包括適老化養(yǎng)護設(shè)施、旅居酒店、老年大學(xué)、老齡商區(qū)、老年餐飲娛樂場所、室內(nèi)外康復(fù)訓(xùn)練設(shè)施、地下車庫等配套設(shè)施。

2.本次出租標的位于瀘州市江陽區(qū)春華路二段 169號春江酒城嘉苑22號樓169號附 1號，7號樓A座-1層157號商鋪。

（二）資產(chǎn)明細清單:

（三）周邊情況：

本次出租標的位于瀘州市江陽區(qū)沱六橋旁，臨城市干道，交通便利，環(huán)境條件較好，配套完善。

（四）7號樓A座-1層157號商鋪為清水房，22號樓169號附1號為精裝房，目前已竣工，且拿到綜合驗收報告。

（五）本次出租資產(chǎn)以實際看樣為準。

二、出租方簡況

出租方基本情況：

出租方名稱：瀘州醫(yī)養(yǎng)投資管理有限公司

出租方統(tǒng)一社會信用代碼：91510500MA630QG89F

經(jīng)濟類型：國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)

企業(yè)類型：有限責任公司

所在地區(qū)：四川 瀘州市 江陽區(qū)

住所/注冊地址：瀘州市江陽區(qū)春華路二段169號

法定代表人/負責人：王云嶺

注冊資本：50000萬人民幣

所屬行業(yè)：其他服務(wù)業(yè)

經(jīng)營規(guī)模：小型

產(chǎn)權(quán)承租行為批準情況 國資監(jiān)管機構(gòu) 市級國資委監(jiān)管

國家出資企業(yè)或主管部門名稱 西南醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司

國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會代碼 91510500MA62273E3B

三、交易條件與承租方資格條件

（一）履約保證金處置方式

承租方在租賃合同生效之日起5個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方指定的賬戶繳納履約保證金，履約保證金為人民幣5000元。承租方逾期交納不動產(chǎn)租賃費的，應(yīng)向甲方承擔逾期支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)交納房屋租賃費×萬分之五。如承租方超過15天未繳納租金，則招租方有權(quán)扣除其所有履約保證金，并取消其承租資格。合同期滿后，承租方無違約責任的情況下，于15個工作日內(nèi)將履約保證金及抵押的不動產(chǎn)全部無息退還給承租方。

（二）租金支付方式：半年分期支付

（三）租賃期限：4年零5個月

（四）與出租相關(guān)的其他條件

出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 5 個工作日內(nèi)簽訂《租賃協(xié)議》。

四、付款期限：

（一）租賃費用及繳納方式

該房屋租賃費按“先交租賃費后使用”的原則，每半年 計算支付，即乙方在本合同簽訂之日，先交納半年的租賃費，以轉(zhuǎn)賬方式向甲方交納租賃費用。

1.物業(yè)費按照另行簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》標準執(zhí)行。租金不含水費、電費、氣費等費用，水費、電費實行預(yù)繳，由承租人自行承擔。其中：

（1）電費分攤標準按照以下標準執(zhí)行：

（實際用電量+實際用電量×10％）×單價=應(yīng)繳電費

注：停電時發(fā)電，只提供公共照明和電梯使用。

（2）水費按照商業(yè)用水價格實際用量收取。

（二） 租金收繳辦法

7號樓A座-1層157號，22號樓169號附1號自交付之日起5個工作日，承租方向出租方支付半年租金，前三年按首年度租金標準收取，從第四年開始每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%。以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納至出租方指定的銀行賬戶。

（1）前3年租金=第1年成交價

（2）第4年租金=第1年成交價+成交價*2%

（3）第5年租金=第4年成交價+成交價*2%

成交之日起5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

（三）承租方須承諾事項

1.意向承租方需承諾，裝修工程須具有健全的施工組織設(shè)計和安全專項施工預(yù)案；發(fā)現(xiàn)不明物體，采取相應(yīng)應(yīng)急措施，保護現(xiàn)場，報告相關(guān)部門；做好揚塵處理和消防措施；應(yīng)合理安排工序，嚴禁中午和夜間進行建筑作業(yè)，白天也應(yīng)該采用低噪音的施工工藝和方法；施工期間固體廢物應(yīng)及時處理。

2.意向承租方需承諾，不得隨意損壞房屋設(shè)施。如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先書面申請征得出租方書面同意，并按規(guī)定報請政府相關(guān)職能部門和有資質(zhì)的設(shè)計單位審批后方能施工，相關(guān)費用全部由承租方自行負責。租賃期限屆滿時，承租方在租賃期間投入的裝修設(shè)施等，除可移動的設(shè)備外，未經(jīng)出租方同意承租方不得拆除或搬走。上述裝修或設(shè)施等所有權(quán)歸屬出租方所有，除另有約定外，承租方已投入的裝修費用等出租方不再給予任何補償，如承租方違反本條約定出租方有權(quán)要求承租方按原狀恢復(fù)或向出租方交納恢復(fù)工程所需費用。

3.意向承租方應(yīng)承諾，租賃用途須符合國家法律法規(guī)和出租方同意的項目（園區(qū)配套服務(wù)用房，不能用于養(yǎng)老服務(wù)），并按照房屋規(guī)定用途進行使用。若不按規(guī)定用途使用，出租方有權(quán)隨時收回。

4.意向承租方應(yīng)承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過其他形式變相變更承租人。

5.意向承租方應(yīng)承諾，不得將承租標的物用作任何形式的抵押。

6.意向承租方應(yīng)承諾，承租后按年用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬一次性繳納全部租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。

7.意向承租方承諾在成交之日起5個工作日內(nèi)簽訂《租賃協(xié)議》, 《租賃協(xié)議》生效之日起5個工作日內(nèi)交納履約保證金人民幣5000元。合同租賃期限屆滿且承租方無違約責任情況下，將履約保證金及抵押的不動產(chǎn)，于15個工作日內(nèi)無息原渠道退還給承租方。如承租方未按時繳納履約保證金，視為放棄承租資格。

8.意向承租方應(yīng)在報名前對出租資產(chǎn)實際面積等情況進行調(diào)查。意向承租方報名則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，且認同本次出租及租賃價格。

9.意向承租方必須承諾，不得對出租方的生產(chǎn)工作及出租方項目內(nèi)的住戶生活造成影響。

五、承租方資格條件

1、意向承租方應(yīng)當是在中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本次出租標的不接受聯(lián)合體報名。

4、承租方在租賃合同生效之日起5個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方指定的賬戶繳納履約保證金，履約保證金為人民幣5000元。承租方逾期交納不動產(chǎn)租賃費的，應(yīng)向甲方承擔逾期支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)交納房屋租賃費×萬分之五。如承租方超過15天未繳納租金，則招租方有權(quán)扣除其所有履約保證金，并取消其承租資格。合同期滿后，承租方無違約責任的情況下，于15個工作日內(nèi)將履約保證金及抵押的不動產(chǎn)全部無息退還給承租方。

5、在租賃期間所涉及的稅費，由出租方和承租方按國家政策規(guī)定各自承擔。  

6、意向承租方可自行組織現(xiàn)場踏勘，現(xiàn)場踏勘過程中發(fā)生的所有費用和責任由意向承租方自行承擔。  

7、承租方裝修改造和經(jīng)營過程中發(fā)生的所有稅、費，由承租方自行承擔。

8、出租方有權(quán)對租賃標的物的裝修改造情況進行監(jiān)管和督查。

9、承租方在經(jīng)營過程中須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、政策和相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定，并承擔違法經(jīng)營造成的一切后果及經(jīng)濟與法律責任。

10、承租方對租賃資產(chǎn)進行裝修改造，對其設(shè)施設(shè)備進行更新，以及在經(jīng)營期間對租賃資產(chǎn)進行裝修，對設(shè)施設(shè)備進行維護維修與更新等所需的一切費用由承租方承擔。

六、其他事項

（一）其他具體事項詳見《房屋租賃合同》

（二）本次招租使用最高價評選法，掛網(wǎng)價格為競價最低限價

（三）報名條件及所需資料

提供相關(guān)合法有效的經(jīng)營資質(zhì)證件（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件、法定代表人及委托人代表身份證復(fù)印件（委托人需提供法定代表人委托書）、意向投資方身份證復(fù)印件及營業(yè)執(zhí)照；近3年經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)行為（提供承諾函），所有文件加蓋公章，原件現(xiàn)場備查。

（四）報名方式及地點：承租申請人持報名所需資料交由瀘州市江陽區(qū)春華路二段169號春江酒城嘉苑體驗中心1樓綜合管理部辦公室。

（五）報名時間：2022年12月26日-2023年1月17日上午08:30-12:00，下午14:00-17:30（限工作日）

（六）聯(lián)系方式

 聯(lián)系人:張先生 聯(lián)系電話:0830-6116100

                          瀘州醫(yī)養(yǎng)投資管理有限公司

                               2022年12月26日